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          可以低層何必高層 選購低層的房子要注意什么?
          吳江信息港 房產頻道  發布時間:2022-08-08  來源:

              如今房子越建越高,在一些大城市,以三四十層的超高層為主,居住的舒適度大大降低,據天貓好房統計,目前蘇州真正意義上的低樓層住宅項目并不多,純洋房樓盤僅個位數。

           
              那么在選購低樓層住宅的時候需要注意什么呢?我們知道,低樓層住宅得房率高,接地氣,居住起來比較舒適,但是在蘇州這樣氣候比較潮濕的地方,不管買小高層還是洋房,在選擇低層的時候,一般會存在采光差、潮濕、噪音大等問題。
           
              那么,選購低樓層的房子,要注意什么呢?
           
              1、 采光問題
           
              一般來說,樓層越高,采光越好。新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到采光這個問題,即使是一樓,也基本上都能達到國家規定的最低日照標準。低樓層和高樓層在采光上,主要是日照時間長短的區別。
           
              影響采光的因素有樓間距大小、周邊是否有高大的建筑物遮擋、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和數量、戶型的開間和進深,以及同一樓層,外立面是凹進去還是凸出來等。在選擇低樓層的時候,要注意房屋的周邊環境和樓間距大小,樓間距越大,采光也越好;關注戶型本身的開間、進深、戶型朝向、采光窗的數量等;還要注意房屋的采光不要被隔壁的住戶所遮擋。
           
              2、 潮濕問題
           
              一樓一般比較潮濕,梅雨季節回潮現象比較嚴重。一樓帶有地下車庫,或者首層架空,相對來說,就不那么潮濕了。
           
              3、 安全問題
           
              低樓層的財產安全問題,是買房時,很多人比較在意的一個問題。選擇低樓層的房子,社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。
           
              如果整個社區內的安全管理措施得當,人員進出把關嚴格,并經常有保安人員進行巡查,那么安全系數就可以大大增加。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、小區的性質、物業管理公司的質量。另外,自我防范也是很重要的。
           
              4、 噪音問題
           
              關單元門的聲音,車輛在小區內行駛過程中所產生的噪音,以及車輛的滴滴聲,不僅僅是影響到一樓的住戶,二三樓的住戶也會深受其害。
           
              選擇低樓層,要注意選擇人車分流的小區,即車輛不駛入小區內部,而是通過小區的出入口直接進出地下車庫;或者是車輛可以進入小區,但不進入居住區,不會對居住形成干擾。
           
              如果小區做不到人車分流,那么在選擇樓棟方面,應盡量避開小區車庫的出入口、交通主干道。另外,正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選,以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。
           
              關于單元門的關門聲音太大的問題,一是與業主本身的意識有關,二是與門的設置有關,如果單元門加緩沖,則能很好的避免這一問題。
           
              5、 衛生問題
           
              對于房屋年齡比較大或者物業服務不好的小區,亂丟垃圾和高空拋物的現象時常發生。還有一個問題就是,夏天的垃圾如果不能及時清理,很容易產生惡臭,給低樓層的住戶帶來困擾。
           
              因此,在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量等。
           
              6、 下水道設計問題
           
              底層下水管道容易堵塞,因此,在挑選底層時一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理,底層的排水系統是否單獨和獨立。
           
              如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水,自成系統,那么就不會出現由于上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞的局面。
           
              7、 變電站問題
           
              現在一些小區內設有小型的變電站,很多的人擔心這個會有輻射,還有人擔心會帶來噪音。其實,在安全距離內,是不影響人們的健康的。如果個人還是很介意,在選房時,就要注意避開。
           
              8、私密性問題
           
              關于私密性,不止是低樓層的住戶存在私密性差的問題,高樓層的住戶如果樓間距太小,也存在這樣的問題。
           
              住在低樓層,如果前面有一些樹木遮擋,或者前面的區域行人比較少,那么私密性在一定程度上,能夠得到保障。
           
              低樓層的房子不一定不好,如果在選房時,能夠很好地注意上面這些問題,是可以趨利避害,大大提高居住的舒適度的。
           
          文章來源:樂居買房

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